365bet体育彩票,抵押已经偿还了7年多了,但是117万的本金还没有偿还。

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最近,南京居民朴先生报告说,他于2013年10月向民生银行南京分行申请了为期17年的117万欧元抵押贷款,当时,他与银行达成协议将以等额的本金和利息偿还。
蒲先生最近检查信用报告时,突然发现自己已经还清抵押贷款超过七年,而他尚未偿还的本金仍然是一百一十七万,没有下降一个点。
“还本付息”超过7年
本金117万未偿还
蒲先生告诉记者,2013年,他对南京仙林大学城相章园镇的一所二手房感兴趣。
那年10月,我去了民生银行南京分行,申请了20年住房贷款,用于退休基金和商业贷款。
其中一笔商业贷款为117万元,合同减价后的年利率约为4.2%,按相同本金和相同利息还款,每月还款额为8,092.95元。
“当头两个月还清时,我在第一和第二个月就节省了9000元,并自动扣除了4000至5,000元。然后我每月付清全部款项。存款,但他扣除了那么多。”
蒲先生告诉记者,民生银行将在每期前一个月发出有关还款金额的提醒消息,因为他正在处理投资组合贷款,并认为该差额已从退休基金中提取,因此他不在乎。
“因为扣除,转账和计算是银行的问题。我只负责将钱存入我的卡并自动归还,对吗?”
2020年11月,普先生准备搬家,因此他检查了信用报告,但看上去使他感到惊讶。
“当我检查信用报告时,我发现抵押资本没有改变。无论如何,我将其偿还了将近7年。资本将永远改变。它不可能一角不变。改变仍然存在。”
还款方式“变更”
如果利率保持20年不变,则将多花费300,400,000
根据本金和利息均等的还款方法,尽管开始时利息占买方每月还款的最大部分,但本金也占很小一部分,但是,在还款超过7年之后抵押,本金甚至是一分钱。没有退货,显然是有问题的。
因此,蒲先生仓促地问民生银行客户服务经理,答案是,他的抵押贷款是基于利息偿还方法,首先偿还了利息,到期后返还了117万本金,类似于消费信贷。
浦先生说,他没有要求改变还款方式,而是由银行擅自改变。“他的解决方案是,我在过去七,八年中支付的钱一无所有,抵押贷款将被还清。从2021年开始的20年间,这显然是一个内部控制问题。我没有要求您更改还款方式。您未经允许便进行了更改。您严重违反了合同。”
Pooh先生表示他已经计算了一个帐户,如果按照当时合同中约定的约4.2%的年利率计算,则20年期抵押的首笔利息的偿还方法将超过30万至40万高于同一本金和相同利息的人民币。
“我现在已经偿还了7年。如果我偿还13年并最终增加117万,我可能会偿还大约200万。但是按照合同计算方法,我可能仍会1.6万,比三万还差三倍,“四十万”。
银行:更改还款方式存在问题
将与各方谈判
记者了解到,目前不同银行的抵押主要采用两种还款方式:等额本息和等额本金,蒲先生与银行当时签订的抵押协议明确规定,本金的还款方式为:贷款等于本金和利息。那么还款方式又是如何产生的呢?记者陪同蒲先生在南京找到民生银行分行。
员工:按等额资本和利息的方式写。每月的本金和利息总额为8,092.95元,但从那时起,例如,2014年偿还时只有5,609元。然后它存了很多钱。我的短信被记录下来了。不是我不付款,而是您提取了那么多钱。
两名负责现场处理此事的银行员工表示,他们是第一次遇到这种情况。员工A:为什么会发生这么长时间?我也想问一下我们的员工发生了什么,现在关键问题很困惑。员工B:我也很困惑。我以为是汽车贷款或早晨商业贷款,我以为该产品有一个未清的抵押账户,当时被放在个人卡上,但后来他们说这是普通抵押,普通抵押可以利息后仍可使用。本?员工A:我也觉得很奇怪。
民生银行南京分行的一名员工告诉蒲先生,为他办理抵押的客户经理已经辞职。
浦先生后来联系的客户经理并不完全确定此事件的利弊,他必须详细调查当时发生这种情况的原因。
工作人员说,乍一看这件事很成问题,您将在不久的将来找到相关的解决方案,并再次与浦先生协商。
“我们首先制定了一个计划。如果双方都满意,我们将尝试帮助客户解决财务计划中的这一问题。我们将计算总账。总之,每个人都不会受苦,我们不能让其他人受苦,但是我们不能受苦,“业务本身必须在分类帐中说明。”
律师:银行应执行合同
实际损失赔偿
法律界人士认为,由于银行已与借款人签订了贷款协议,因此应以约定的方式提供贷款并符合抵扣要求,如要更改合同条款,应通过书面协议或借款人批准的其他方法。在借款人不知情的情况下更改合同条款既不适当也不合法。
“消费者可以完全要求银行继续按照双方之间的合同提供服务,包括按照预付还款方式还款以及提早还款或立即终止合同的权利。如果消费者有证据表明银行的擅自更改造成的实际损失,可以寻求赔偿。”江苏苏博律师事务所律师吴永珍说。
银行应该更诚实
合同明确规定,偿还贷款的方法是“等额本金和利息”,但在借款人不知情的情况下,它默认变成“本金之前的利息”。
如果没有他的信用报告,蒲先生可能仍然不知道他的信用协议已被银行更改。如果朴先生不履行合同还款义务,您可能会改变主意,那会发生什么?银行会将他列入信用黑名单!希望民生银行南京分行能找到合适的解决方案,并向浦先生解释。
当发生这种情况时,表明银行的内部管理显然存在问题,这是什么问题?我希望银行能仔细检查一下。